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任志強：海南房價正常 房地產跌總理比我們還急
工商聯地產商會支持的房地產市場研究機構REICO，昨天在北京發佈了《2009- 2010年中國房地產市場報告》，預測2010年房地產市場供給繼續增加；在總體物價水準溫和上漲的情況下，預計2010年房價穩中有升。並認為未來城市 住房結構性過剩將越來越明顯，高品質住房供給依然不足，而中低端住房將趨於飽和甚至過剩。

記者：報告認為，2009年將是週期的穀底。那麼，已經出臺的“國十一條”政策會不會影響到這個週期的變化？如果2010年在一個復蘇階段，有沒有可能會 受到政策的影響打亂這個週期？
我認為，不管政策怎麼樣，經濟分析就是看GDP,GDP高漲的時候，沒看到哪個國家的房價是跌的，好像看不到在GDP高漲的過程中，把房地產打下去，房地 產打下去GDP就掉下去了，GDP掉下去，溫總理比我們還急，6%的時候都急得不得了，所以要保8,我們不太相信把中國的GDP打下去這個不太現實的說 法。

對於目前海南的房地產現象，我認為，海南去年一年的銷售額大概超過了之前的10年累計。現在開工大概800萬平方米，但不等於這800萬平方米都是當地人 要買，有很多不是當地人要買房子。如果所有外地人買房都花自己的錢，就不需要擔心。但如果銀行給了這些炒房者或者買房者大量的貸款，那肯定有問題。但至少 到目前為止，沒有銀行給這些人發貸款，這些人都是花自己的錢買房。因為人家自己掏錢，不能說我買吃的，你不賣我，沒有這種道理，我到海南去，你不讓我玩， 也沒有這個道理。但涉及到老百姓的實際居住，可能會形成過去所說的泡沫。

海南上一次泡沫主要是銀行大量貸款形成的，如果現在都是個人花錢買的房子，沒用銀行的錢，你那麼關心他幹嗎？再漲10倍、20倍也沒關係，反正沒花國家錢，跟 老百姓生活沒關係，對當地老百姓反而增加收入，增加土地補償費，增加旅遊收入，是好事。